Ich habe gestern mein Verwundern über die gute Platzierung eines meiner Bilder hier auf dem Blog geäußert und will heute ein paar Tipps geben, wie man die Google Bildersuche nutzen kann, um interessierte Besucher auf die eigenen immobilienobjekte zu lotsen. Die Bildersuche ist nicht ganz so trafficstark wie die “normale” Suche, aber dennoch kann eine gute Platzierung wirklich guten traffic auf die eigene Seite bringen. Gestern beispielsweise sind über 25 Besucher hier mit der Bildersuche nach Marburg gekommen.

Doch sind diese Besucher überhaupt interessiert? Nun viele werden es wohl nicht sein, sie wollen Marburg besuchen und wollen einen ersten Eindruck. Aber einige werden diesen Eindruck aus aus lebensverändernden Gründen sehen wollen: weil sie nach Marburg umziehen oder darüber nachdenken. Es müssen ja gar nicht sonderlich viele sein, die wirklich nach Immobilien suchen, denn Makler verkaufen im Durchschnitt so einer kleinen Stadt wie Marburg ja auch nicht sonderlich häufig Immobilien. Deshalb ist jeder potentieller Kunde wünschenswert. Ich denke, der ein oder andere Bildersuchende ist potentieller Kunde.

Will man diese Kunden auf die eigene Seite locken, muss man sich überlegen, mit welchem Keyword man denn in der Suche auftauchen möchte. Sehenswürdigkeiten werden zwar sicher mehr Traffic bringen, aber wohl sicher keine Kunden. Es sollte also der Stadtname sein. in meinem Fall Marburg. Auch “Immobilien Marburg” bringt nichts, ich habe zwar sogar zwei Bilder auf der Startseite, aber in einer Woche ist niemand darüber hier gelandet. Das scheint also niemand zu suchen. Wir konzentrieren uns also auf den Städtenamen:
Als ersten Schritt der Optimierung würde ich nachsehen, ob nicht schon eines der Bilder in der Googlesuche anch dem Städtenamen zu finden ist. Auch wenn es erst auf der siebten Seite auftaucht ist es dann einfacher nach vorne zu bringen, als ein ganz neues Foto. Jetzt sollte man schauen, ob dieses Foto wirklich schön ist, also auch zu klicken animiert, wenn es denn dann auf der ersten Seite ist. Sollte dies nicht der Fall sein, kann man das Foto ersetzen, es sollte aber genau den selben Dateinamen haben und ich rate dazu es auch die selben Abmessungen haben zu lassen. Also Höhe, breite, Auflösung und Dateigröße. Dann schauen wir auf welchen Seiten das Bild von der Bildersuche gefunden wird und diese werden wir dann optimieren. (more…)

Es ist schon komisch. Nachdem ich mich ja schon beklagt habe, dass ich wohl mit einer 400er Penalty für das Keyword “Immobilien Marburg” von Google belegt worden bin, sehe ich heute in meinen Statistiken, dass ich in der Bildersuche nach “Marburg” auf der ersten Seite mit diesem Bild von Marburg stehe. Allerdings noch mit der alten url, die habe ich jetzt aber mit einem 301 Redirect umgeleitet, um diese nette Position nicht zu verlieren.

Es wundert mich aber doch schon. Habe aber eine Erklärung. Google hat einige Keyword-Bereiche, die strenger gehandhabt werden als andere. Man kann Beispielsweise zu Starkeywörtern, Skandalen oder ähnlichem relativ einfach gut ranken. Bisweilen sogar mit wirklich fragwürdigen Artikeln und Domains. Aber im Immobilien-, Kredit oder Versicherungssektor hat Google andere Qualitätsansprüche, die dem Themenbereich eben eher entsprechen.

Was für uns Suchmaschinenoptimierer erstmal ärgerlich und im Grunde eine Herrausforderung ist, ist eigentlich ein Pluspunkt für Makler oder Immobilienblogs. Wer immer sich ernsthaft mit dem Thema auseinandersetzt, muss nicht befürchten mit Strafen belegt zu werden und kann, mit einem vernünftigen, natürlichen und somit durchaus ohne großes eigenes Zutun mit gutem Inhalt zu erreichendes Linkwachstum gute Positionen bekommen. Denn man soll ja im Grunde auch nicht ein Seo-Experiment, sondern fundierte Informationen und Angebote zu Immobilien finden, wenn man danach sucht. Ein schöner Beweis dafür, dass Google doch gut funktioniert, jedenfalls in einigen Bereichen.

Nun wonach Immobilienkäufer suchen, kann ich natürlich nicht mit absoluter Sicherheit sagen, aber ich will hier, jetzt wo ich der Immobilien-Sandbox entkommen bin, ab und an eine Liste veröffentlichen, was Besucher hier auf den Blog/ das Projekt gebracht hat. Wonach suchen Käufer, Mietinteressierte oder einfach Informationswillige. Es ist nicht unwichtig sich ab und an seine Statistiken anzusehen und so gezielter Beiträge schreiben zu können. Was will der Leser überhaupt hier? Denn ein gut und ausreichend informierter Leser kann auch durchaus mein Kunde werden, wenn er sich in guten Händen weiß.

Hier also die meistgesuchten Phrasen der letzten Tage. Ich denke in Zukunft werde ich das monatlich machen:

immobilienmakler marburg - Erklärt sich von selbst und stützt meine These, dass ein guter und informativer Internetauftritt Kunden akquirieren kann.

immobilien marburg - Auch klar, diese recht undifferenzierte Suchanfrage wird sicher eine der wichtigsten sein. Man sollte seine Suchmaschinenoptimierung auf das keyword Immobilien und den jeweiligen Ort auslegen, auch wenn ich persönlich eher nach “Haus in Marburg Kauf” oder ähnliches suchen würde, um nicht alle Immobilien, ob Wohnung oder Haus, aufgelistet zu bekommen. Aber im Umgang mit Google sind viele noch nicht soweit.

haus verkaufen oder vermieten - Eine Informationsanfrage. Hier möchte der Kunde nicht unbedingt eine Dienstleistung in Anspruch nehmen, sondern einfach informiert werden. Haben wir gute Informationen auf der Seite, die Kompetenz zeigen, kann durch solch eine Informationsanfrage aber durchaus auch ein Kunde entstehen, der uns beauftragt sein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Also keinesfalls nur auf die Verkaufskeywords optimieren und schauen. Auch die erstmal nicht so interessant erscheinenden Anfragen können durchaus sehr wichtig sein.

mietvertrag mit kaufoption - Wieder eine Informationsanfrage. Der Beitrag, den ich dazu geschrieben habe, ist nicht so richtig informativ, da ich eher laut gedacht habe und mehrere Alternativen aufgezeigt habe. Diese Anfrage sollte mich jetzt motivieren entweder den Beitrag zu überarbeiten, oder aber einen weiteren informativen Beitrag zu schreiben, denn es besteht Interesse. So kann ich auch gleich schon Inspiration für die nächsten Beiträge sammeln, falls mir mal nichts einfällt.

Nachdem ich ja Anfang des Jahres diesen Block zur Seite hinzugefügt habe, ist dieses ganze Projekt bei Google in die Sandbox gekommen. Das heißt, dass Google erstmal gar kein Ranking vergibt und abwartet, wie die Verlinkung, der Inhalt etc. sich entwickelt. Google testet damit das Vertrauen in eine Seite. Man kann zwar einiges tun, um nicht in die Sandbox zu kommen, ist man aber erstmal drin, heißt es abwarten und weitermachen wie bisher.

Nun, nach etwa drei Monaten hat Google diesen Blog entlassen und auch wieder ranken lassen. Das Experiment kann also jetzt erst richtig losgehen. Angriff auf die ersten Positionen mit “Immobilien Marburg” auch wenn es da noch sehr mau aussieht.

Wenn man im Internet nach Immobilien sucht, dann werden wohl die meisten Nutzer zunächst bei Google anfangen. Die ersten Treffer bei der Suche nach Immobilien sind die großen Portale: Immobilienscout24, Immowelt und Immonet. Doch schon bald dahinter sind die Immobiliennews vom Focus, von der Sueddeutschen und auch vom Tagesspiegel. Das verwundert nur auf den ersten Blick. Sicherlich werden sehr viele Googlenutzer, die nach Immobilien suchen, wirkliche Objekte suchen und Immobilienangebote durchstöbern wollen. Aber Nachrichten rund um Immobilien bringen mehr Inhalt und zusammen mit der Domainstärke der Onlinemedien ergibt das eben diese Positionen. Und wer sagt, dass nicht auch ein beträchtlicher Teil der Nutzer nach Informationen sucht. Diese wird er eher bei den Zeitungen als bei den großen Immobilienportalen finden, auch wenn diese die (Ranking-) Macht von guten Inhalten erkannt haben und umsetzen.

Was heißt das also für den Makler mit seiner eigenen Seite? Er kann und sollte sich nicht alleine auf seine (guten)Objektbeschreibungen verlassen. Man muss Inhalte rund um seine Tätigkeit schaffen. Dem zugute kommt, dass Immobilien zwar ein gern gesuchtes Keyword ist, aber das ist unerreichbar. Aber mit der Kombination aus Immobilien + Stadt kann man einigesrausholen. Dafür nötig sind eigentlich drei Punkte:

• Gute Beschreibungen der Häuser und Wohnungen
• Immobiliennews
• News zur Stadt

Am besten vermischt man alle drei Punkte inhaltlich, allerdings nur, wenn es dem Nutzer auch einen mehrwert bietet. Gerade ein Makler schreibt nicht für die Suchmaschine, sondern für seine potentiellen Kunden. Es bringt ihm nichts, gut gelistet zu sein, wenn seine Beschreibungen und Immobilienbilder einen so schlechten Eindruck auf den Suchenden machen, dass er gleich wieder verschwindet. Aber mit ein wenig Übung kann man gute Inhalte für Suchmaschine und Benutzer schaffen.